Γ. Ρεβύθης: Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων διπλασιάστηκαν την τελευταία πενταετία
Οι προκλήσεις και τα κριτήρια που καθορίζουν την αξιολόγηση ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς και τα κίνητρα των αγοραστών πολύ υψηλού εισοδήματος τέθηκαν στο επίκεντρο συζητήσεων που πραγματοποιήθηκαν, στο πλαίσιο της Prodexpo 2025, του κορυφαίου συνεδρίου για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και τη ΝA Ευρώπη, που πραγματοποιήθηκε στις 21 και 22 Οκτωβρίου.
«Βρισκόμαστε σε ένα θετικό momentum, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν υπάρχει ρίσκο», επισήμανε η Αντιγόνη Δούναβη, Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος. Όπως διευκρίνισε η ίδια, το ενδιαφέρον των επενδυτών στρέφεται πλέον στα ποιοτικά ακίνητα, και αυτό ακριβώς είναι το πεδίο στο οποίο πρέπει να εστιάσει η αγορά. «Ο διάλογος βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη, με στόχο να καταλήξουμε σε απτά και μετρήσιμα αποτελέσματα», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Τα αυτόματα μοντέλα εκτίμησης δεν μπορούσαν να εφαρμοστούν αποτελεσματικά στην περιοχή μας, εξήγησε ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire. Όπως επισήμανε, η αγορά των εκτιμητών παραμένει κατακερματισμένη, γεγονός που δυσκολεύει την αξιοποίηση σύγχρονων εργαλείων. «Απαιτείται συνεργασία, ώστε να μοιραστούμε το κόστος και να αξιοποιήσουμε τα εργαλεία που μπορούν να αναβαθμίσουν ουσιαστικά τον κλάδο», σημείωσε χαρακτηριστικά.
«Η εκτιμητική αγορά στην Ελλάδα χαρακτηριζόταν από έντονη αδιαφάνεια, αν και τα τελευταία χρόνια η εικόνα της έχει αρχίσει να βελτιώνεται», ανέφερε ο Πάνος Χαραλαμπόπουλος, Managing Partner της Solum Property Solutions. Το έλλειμμα πληροφόρησης, όπως σημείωσε, προερχόταν σε μεγάλο βαθμό από τον παραμεσιτικό κλάδο. Σύμφωνα με τον ίδιο, το μεγάλο στοίχημα για την αγορά είναι η συνεργασία μεταξύ των εκτιμητών, μέσα από κοινές βάσεις δεδομένων και μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές.
Η Golden Visa ενίσχυσε σημαντικά την αγορά ακινήτων, καθώς από το 2015 έως σήμερα έχουν εισρεύσει στη χώρα περίπου 5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τον Θοδωρή Λύβη, Επικεφαλής Head of Valuation & Advisory Services της Danos-BNP Paribas. «Ωστόσο, ο ρόλος του προγράμματος στη διαμόρφωση των αξιών έχει πλέον περιοριστεί, λόγω της αύξησης του επενδυτικού ορίου – γεγονός που το καθιστά καθοριστικό κυρίως για αγορές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και ο Πειραιάς». Ο ίδιος υπογράμμισε ότι «το επίπεδο ρίσκου σχετίζεται με το ίδιο το ακίνητο και όχι μόνο με τη μακροοικονομική κατάσταση της χώρας».
Ο Παύλος Αβδελάς, Μεσίτης και Ιδιοκτήτης της RE/MAX Elite, χαρακτήρισε τη Golden Visa ως το «ιερό δισκοπότηρο» της ελληνικής κτηματαγοράς. Όπως εξήγησε, το πρόγραμμα θεσμοθετήθηκε σε μια εποχή όπου η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων κατέρρεε. Η άνοδος του Airbnb, η ραγδαία ανάπτυξη του τουρισμού και η επιστροφή των ξένων επενδύσεων δημιούργησαν ένα εκρηκτικό μείγμα που διπλασίασε τις αξίες των ακινήτων και εκτόξευσε τις συναλλαγές από 49.000 το 2013 σε 115.000 σήμερα», τόνισε. Το 70% των αγγελιών δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, εκτίμησε ο κ. Αβδελάς.
Τη συζήτηση συντόνισε η Μαρκέλλα Μάγκου, Director, Head of Valuations, MRICS της Avison Young.
Η Κατερίνα Μητσοτάκη, CEO της Barnes Greece, ανέφερε ότι οι ξένοι αγοραστές έχουν αυξηθεί σημαντικά και προέρχονται πλέον από μια ευρεία γεωγραφική βάση — με πολλούς πλούσιους επενδυτές από τις ΗΠΑ και την Ασία, ένα σχετικά πρόσφατο φαινόμενο. Οι τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό σε αυτές τις περιπτώσεις, όπως επισήμανε, ξεπερνούν κατά πολύ τη λογική εκτίμηση ενός ακινήτου. Η κύρια πρόκληση εντοπίζεται στην εύρεση διαθέσιμου ακινήτου και όχι του αγοραστή, καθώς η προσφορά στην Ελλάδα είναι περιορισμένη λόγω της περιορισμένης δυνατότητας δόμησης.
Ο Γιάννης Ρεβύθης, Ιδρυτής και Γενικός Διευθυντής της Revithis Real Estate, τόνισε ότι οι αγοραστές πολυτελών κατοικιών δεν έχουν συγκεκριμένο μέτρο και οι περισσότεροι αντιμετωπίζουν την αγορά ως επένδυση. Σημείωσε ότι την τελευταία πενταετία οι τιμές έχουν διπλασιαστεί, όχι μόνο σε Μύκονο και Σαντορίνη, αλλά και σε ορισμένα νησιά του Ιονίου και των Δωδεκανήσων. Για παράδειγμα, ακίνητα στο Μεγανήσι και την Κεφαλονιά διατέθηκαν για έως και 20.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Όπως επισήμανε, η αγορά δυσκολεύει λόγω των περιορισμών στη δόμηση σε αγροτεμάχια, καθιστώντας τα παλιά ακίνητα περίπου 1.000 τ.μ. πραγματικά διαμάντια για εργολάβους και πωλητές. Υπογράμμισε επίσης ότι σε τουριστικούς προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας οι τιμές φτάνουν ή και ξεπερνούν αυτές των γνωστών θερέτρων της Ιταλίας και της Γαλλικής Ριβιέρας. «Η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών δημιουργεί τζίρο δισεκατομμυρίων στην Ελλάδα. Σε αυτή την αγορά, οι τιμές φτάνουν ακόμα και τα 25.000 ευρώ ημερησίως, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τις υπηρεσίες που είναι διαθέσιμες στις κατοικίες».
Ο Βασίλης Παχυγιάννης, Εμπορικός Διευθυντής της Hellenic Properties, ανέφερε ότι οι Έλληνες αγοραστές γνωρίζουν τι θέλουν και επικεντρώνονται στη διαχρονική αξία των ακινήτων, επιλέγοντας κυρίως ακίνητα που προσφέρουν αίσθημα πληρότητας και ευχαρίστησης και χαρακτηρίζονται από αυθεντικότητα. Αναφέρθηκε στην πρόσφατη εμπειρία από το οικιστικό έργο The Heritage στην Κηφισιά, όπου όλες οι κατοικίες πωλήθηκαν, δείγμα της ζήτησης για ποιοτικά και ιδιαίτερα ακίνητα. Παρατήρησε ότι Έλληνες του εξωτερικού επέστρεψαν στην Αθήνα αναζητώντας καλύτερη ποιότητα ζωής, ενώ άλλοι, κουρασμένοι από μεγάλα ακίνητα, προτίμησαν αρχοντικά διαμερίσματα περίπου 200 τ.μ. Σημείωσε επίσης ότι οι Έλληνες αγοραστές με προϋπολογισμό γύρω στα 3 εκατ. ευρώ προτιμούν διαμερίσματα σε συγκροτήματα και όχι μόνο μονοκατοικίες, εκτιμώντας ιδιαίτερα την αξία της εντοπιότητας και της περιοχής.
Τη συζήτηση συντόνισε ο Διευθυντής, CNN Greece, Δημήτρης Πεφάνης.
