Δήμος Χίου: Ομόφωνη απόφαση να μην ασκηθεί αναίρεση κατά δικαστικής απόφασης για μίσθωση ακινήτου
Στη μη άσκηση αίτησης αναίρεσης κατά της υπ’ αριθ. 85/2026 απόφασης του Μονομελούς Εφετείου Βορείου Αιγαίου προσανατολίστηκε ομόφωνα η Δημοτική Επιτροπή Χίου. Σύμφωνα με τη νομική εισήγηση, η δευτεροβάθμια απόφαση ερμήνευσε ορθά τις σχετικές διατάξεις και αξιολόγησε επαρκώς τα αποδεικτικά στοιχεία, ενώ μια ενδεχόμενη προσφυγή στον Άρειο Πάγο δεν συγκεντρώνει βάσιμες πιθανότητες ευδοκίμησης. Η υπόθεση αφορά τον χρόνο πραγματικής παράδοσης και έναρξης της μίσθωσης ακινήτου από τον Δήμο Χίου.
Αναλυτικά στην διαυγεια αναφέρετε:
Στη συνέχεια τέθηκε υπόψη των μελών του Σώματος η εισήγηση από τον/την Νομική Υπηρεσία με αριθμό πρωτοκόλλου 53130/22-10-2026 η οποία αναφέρει τα παρακάτω: Με την ιδιότητά μου ως δικηγόρου διορισμένης στο Δήμο Χίου με σχέση έμμισθης εντολής με πάγια αντιμισθία θέτω υπόψιν Σας τα εξής: Επιδόθηκε στον Δήμο Χίου η υπ’ αριθμ. 85/2026απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Βορείου Αιγαίου, με την οποία έγινε εν μέρει δεκτή η έφεση που είχε ασκήσει ο Δήμος κατά της με αριθμό 428/2025 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Χίου, συνεπεία της οποίας έγινε εν μέρει δεκτή η αγωγή της ΕΜΧ. Με την εν λόγω απόφαση υποχρεώνεται ο Δήμος πρέπει να καταβάλλει στην ενάγουσα ως ιδιοκτήτρια κτιρίου (ισόγειο & α όροφος, εμβαδού 398,84 τ.μ, ανά όροφο, με συνολική επιφάνεια κύριων χώρων 797,68 τμ και βοηθητικών χώρων 398,84 τμ) στην πόλη της Χίου, επί της οδού Κων/νου Μονομάχου 1 & Οινουσσών το ποσό των €28.529,13 με τον νόμιμο τόκο υπερημερίας για αναφερόμενα οφειλόμενα μισθώματα, λογαριασμούς ΔΕΗ & λογαριασμούς ΔΕΥΑΧ αποδεχόμενη ότι η έναρξη της μισθωτικής μεταξύ ημών σχέσης, ήρχετο σε χρόνο προγενέστερο από αυτών που εμείς ισχυριζόμαστε ότι έγινε η πραγματική εγκατάσταση μας στο μίσθιο. Κατά της απόφασης, υπάρχει κατά το νόμο δυνατότητα να ασκηθεί αίτησης αναίρεση ενώπιον του Αρείου Πάγου, η οποία δεν έχει αυτόματο ανασταλτικό χαρακτήρα. Σύμφωνα με το άρθρο 552 ΚπολΔ 1. Με αναίρεση μπορούν να προσβληθούν οι αποφάσεις των μονομελών και των πολυμελών πρωτοδικείων, καθώς και των εφετείων. 2. Δεν επιτρέπεται η άσκηση αίτησης αναίρεσης, όταν το ποσό που επιδικάζεται για τη διαφορά που άγεται ενώπιον του Αρείου Πάγου είναι κατώτερο των είκοσι χιλιάδων (20.000) ευρώ, εκτός εάν το δικαστήριο έχει υπερβεί τη δικαιοδοσία των πολιτικών δικαστηρίων. Ο περιορισμός του πρώτου εδαφίου δεν ισχύει για την άσκηση αίτησης αναίρεσης σε εργατικές διαφορές. Σύμφωνα με το άρθρο 559. «Αναίρεση επιτρέπεται μόνο 1) αν παραβιάστηκε κανόνας του ουσιαστικού δικαίου, στον οποίο περιλαμβάνονται και οι ερμηνευτικοί κανόνες των δικαιοπραξιών, αδιάφορο αν πρόκειται για νόμο ή έθιμο,ελληνικό ή ξένο, εσωτερικού ή διεθνούς δικαίου. …,8) αν το δικαστήριο παρά το νόμο έλαβε υπόψη πράγματα που δεν προτάθηκαν ή δεν έλαβε υπόψη πράγματα που προτάθηκαν και έχουν ουσιώδη επίδραση στην έκβαση της δίκης,10) αν το δικαστήριο, παρά το νόμο, δέχτηκε πράγματα που έχουν ουσιώδη επίδραση στην έκβαση της δίκης ως αληθινά, χωρίς Απόδειξη (ή δεν διέταξε Απόδειξη γι` αυτά)…19) αν η απόφαση δεν έχει νόμιμη βάση και ιδίως αν δεν έχει καθόλου αιτιολογίες ή έχει αιτιολογίες αντιφατικές ήταν επαρκείς σε ζήτημα που ασκεί ουσιώδη επίδραση στην έκβαση της δίκης, 20) αν το δικαστήριο παραμόρφωσε το περιεχόμενο εγγράφου με το να δεχτεί πραγματικά γεγονότα προφανώς διαφορετικά από εκείνα που αναφέρονται στο έγγραφο αυτό.
Τη μη άσκηση αίτησης αναίρεσης κατά της υπ’ αριθ. 85/2026 απόφασης του Μονομελούς Εφετείου Βορείου Αιγαίου αποφάσισε ομόφωνα η Δημοτική Επιτροπή Χίου, έπειτα από σχετική νομική εισήγηση που τέθηκε υπόψη των μελών της.
Σύμφωνα με την εισήγηση, το δευτεροβάθμιο δικαστήριο ερμήνευσε και εφάρμοσε ορθά τις διατάξεις που διέπουν τη συγκεκριμένη μισθωτική σχέση, ενώ αξιολόγησε με πλήρη αιτιολογία τα αποδεικτικά στοιχεία της υπόθεσης. Για τον λόγο αυτό, εκτιμήθηκε ότι ενδεχόμενη προσφυγή στον Άρειο Πάγο δεν θα είχε βάσιμες πιθανότητες να γίνει δεκτή.
Κεντρικό ζήτημα της δικαστικής διαφοράς αποτέλεσε ο χρόνος πραγματικής παράδοσης του μισθίου και η έναρξη της μίσθωσης. Το Εφετείο δέχθηκε ότι η παράδοση του ακινήτου πραγματοποιήθηκε στις 31 Ιανουαρίου 2023, με την παράδοση των κλειδιών στον αρμόδιο αντιδήμαρχο του Δήμου Χίου, ενώ ως ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης ορίστηκε η 1η Φεβρουαρίου 2023.
Η Δημοτική Επιτροπή, λαμβάνοντας υπόψη τη νομική γνωμοδότηση και το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, αποφάσισε ομόφωνα να μην προχωρήσει στην άσκηση αίτησης αναίρεσης. Υπέρ της απόφασης ψήφισαν και τα οκτώ μέλη που συμμετείχαν στη διαδικασία.
παραμόρφωσε το περιεχόμενο εγγράφου με το να δεχτεί πραγματικά γεγονότα προφανώς διαφορετικά από εκείνα που αναφέρονται στο έγγραφο αυτό. Από την επισκόπηση των σχετικών αποφάσεων και την μελέτη της νομολογίας, εκτιμάται ότι το δευτεροβάθμιο δικαστήριο, με το να κρίνει ότι «η πραγματική παράδοση του μισθίου έγινε την 31.1.2023 με την παράδοση των κλειδιών του μισθίου στον αντιδήμαρχο Οικονομικών και Υπεύθυνο για τα έργα και την εκτέλεση αυτών στο Δήμο Χίου, όπως προέκυψε από το συνταχθέν πρωτόκολλο παράδοσης αυτού και ο χρόνος έναρξης της μίσθωσης ήταν η 1.2.2023, όπως δηλώθηκε ρητά και στο σύστημα υποβολής πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης της ΑΑΔΕ, εκτιμώντας ότι το πρακτικό καταλληλότητας που δεν είχε συνταχθεί κατ’ εκείνο τον χρόνο, απλά υποδεικνύει τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν στο μίσθιο, ενώ το πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής που στην προκείμενη περίπτωση υπογράφηκε από τον Αντιδήμαρχο για τον δήμο Χίου δεν είναι συστατικό της σύμβασης, απλώς αποδεικτικό και δεν σημαίνει ότι δεν άρχισε η μίσθωση», ορθά ερμήνευσε και εφάρμοσε τις διέπουσες τη συγκεκριμένη έννομη σχέση διατάξεις, ενώ με πλήρη αιτιολογία εκτίμησε τις προσαχθείσες αποδείξεις, συνεπώς κατά την γνώμη μας τυχόν άσκηση αίτησης αναίρεσης δεν έχει βάσιμες πιθανότητες ευδοκίμησης. Ως εκ των άνω παρακαλούμε όπως αποφασίσετε εάν ο Δήμος Χίου θα προβεί στην άσκηση ή μη αίτησης αναίρεσης κατά της υπ’ αριθμ. 85/2026 απόφασης Μον. Εφ. Β. Αιγαίου. Συνημμένα σας επισυνάπτουμε την εκδοθείσα απόφαση του δευτεροβάθμιου δικαστηρίου προς πληρέστερη γνώση σας. Η Δημοτική Επιτροπή αφού έλαβε υπόψη της, -την εισήγηση & -τα άρθρα 138-147 του Ν. 5314/2026 “Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης” που διέπουν τη λειτουργία της Δημοτικής Επιτροπής, Αποφάσισε ομόφωνα Σύνολο ψηφισάντων: 8 Υπέρ: Μαλαφής Ιωάννης, Γιαμάς Αργύριος, Πατελίδας Δημήτριος, Χαλκιάς Γεώργιος, Χριστάκης Γεώργιος, Μυριαγκός Βασίλειος, Μουχλής Παντελής, Αυγερινός Δημήτριος
Να μην ασκηθεί αίτηση αναίρεσης κατά της υπ’ αριθμ. 85/2026 απόφασης του Μονομελούς Εφετείου Βορείου Αιγαίου (Υπόθεση Ε.Μ.Χ) διότι τυχόν άσκηση αίτησης αναίρεσης δεν έχει βάσιμες πιθανότητες ευδοκίμησης. Η απόφαση να διαβιβαστεί στη Νομική Υπηρεσία
